Si vous envisage d’acheter un bien immobilier au Panamá, je vous recommande vivement de lire les informations présentes sur cette page.
Acheter un bien immobilier au Panamá est accessible au étranger, et ne nécessite pas d’avoir la résidence dans le pays.
Au Panamá, vous avez deux types de titre de propriété:
TITRISADO ( TITRISÉ )
C’est la forme la plus sécurisée de propriété immobilière au Panama.
Le bien est enregistré au Registro Público (Registre public) avec un titre officiel.
La propriété est reconnue par l’État et protégée par la loi.
PROCESSION ( PROCESSION )
Ce n’est pas un titre de propriété, mais un droit d’usage accordé par le gouvernement pour une durée limitée.
Le terrain appartient toujours à l’État.
POINT À VÉRIFIER AVANT ACHAT
- Le titre de propriété est enregistré au Registro Público du Panamá.
- Numéro de Finca / Folio / Tomo disponible
- Le vendeur est bien le propriétaire légal.
- Le titre correspond exactement au bien visité. (surface, localisation)
🚨 À éviter absolument :
Derechos posesorios (sauf projet très encadré)
Tierras nacionales ( terres appartenant à l’État panaméen )
Promesses de titrisation « plus tard »
Charges & hypothèques (gravámenes)
Certification récente du Registro Público ( registre public )
Aucune Hipoteca ( hypothèque )
Aucun Embargo ( saisie )
Aucun Gravamen non levé ( taxe impayé sur le bien immobilier ) Pas d’usufruit ou droit de tiers